Кадастровая оценка населенных пунктов - главная задача управления земельными ресурсами


Кадастровая оценка населенных пунктов - главная задача управления земельными ресурсами

Цены на услуги

Наши контакты

Государственная кадастровая оценка населенных пунктов осуществляется для определения размеров налогообложения, а также в других случаях, предусмотренных Федеральными законами и Земельным кодексом, в частности. Первый тур мероприятий по кадастровой оценке населенных пунктов в каждом регионе проводился отдельно и на основании полученных результатов рассчитывался земельный налог.

Кадастровая оценка осуществляется по всем видам и категориям использования городских земель в населенных пунктах, независимо от вида собственности. Порядок использования земли в населенных пунктах определяется в зависимости от зонирования территории. Основные территориальные зоны таковы:

  • общественные и деловые;
  • жилые;
  • транспортной и инженерной инфраструктуры;
  • рекреационные и промышленные;
  • для сельскохозяйственного использования;
  • специального назначения – военных объектов, МЧС, гражданской обороны.

Понятие кадастровой оценки

Под кадастровой оценкой населенных пунктов (межевание земельных участков) подразумевается совокупность технических и административных действий по определению кадастровой стоимости земельных наделов административно-территориального образования в пределах кадастровых кварталов. Оценка производится с учетом комплексного применения сравнительного, доходного и затратного подходов, базирующихся на данных о проведенных сделках с землей или иными объектами недвижимости, размере арендной платы и получении доходов от пользования земельными наделами в пределах населенного пункта.

Информационной базой для осуществления кадастровой оценки являются массовые данные об операциях с земельными участками, предназначенных для гаражного или жилищного строительства, приусадебных хозяйств или коллективного садоводства, о размерах арендной платы за пользование ими, об аренде или продаже квартир, домов, гаражей и прочих объектов недвижимости, приносящих доход.

Нормативная информационная база включает в себя данные земельного государственного кадастра, нормы расходов на строительство, облагораживание территории, а также систему действующих коэффициентов, включающих относительную ценность некоторых территорий населенных пунктов.

Источниками информационных данных можно считать:

  • официальные реестры земель, в которые включены сведения о любых сделках с объектами недвижимости в данном населенном пункте, находящиеся в юрисдикции органов местного самоуправления и государственной власти;
  • средства массовой информации, включая официальные интернет-сайты организаций, предприятий, государственных учреждений, работающих на рынке недвижимости;
  • отчеты о проведенных ранее оценках рыночной стоимости объектов недвижимости, топосъемку и прочие землеустроительные работы.  

После того, как кадастровая оценка населенных пунктов будет завершена, все данные обобщаются в подробном отчете, составленным в соответствии со специальными требованиями законодательства. После этого отчет отправляют в органы исполнительной власти.

 


Смотрите также: