Кадастровый план дома нужен для проведения сделок с недвижимостью


Кадастровый план дома нужен для проведения сделок с недвижимостью

Цены на услуги

Наши контакты

Кадастровый план дома (паспорт) необходим для совершения любых сделок с недвижимостью – продажей, дарением, покупкой и т.д. Такой план можно получить в местном БТИ, либо в другом государственном органе, заменяющего БТИ. Как предписывает действующее законодательство, собственник должен оформлять новый паспорт (план) раз в пять лет, для чего предоставлять в бюро технической инвентаризации необходимые правоустанавливающие документы и написать заявление.

Любой объект недвижимости, будь то жилое или нежилое здание, земельный участок, обладает собственным кадастровым номером. Его присваивает регистрационная служба и только по предъявлению такого номера происходит последующий контроль за всеми операциями землеустроительных работ с недвижимостью. В течение всего срока существования объекта кадастровый номер остается неизменным, он является основным идентификатором для управления недвижимым имуществом (квартирой, домом) или земельным участком.

Как выглядит кадастровый план

В кадастровом плане отражаются следующие сведения:

  • номер кадастрового квартала;
  • кадастровый номер дома;
  • этаж расположения объекта;
  • точный адрес расположения;
  • кадастровая стоимость;
  • если были – предыдущие кадастровые номера.

Данные о кадастровой стоимости нужны для расчета и уплаты налога в случае наследования дома и в других случаях. Как правило, кадастровый план состоит из одного или двух листов, на втором, если он предусмотрен, обозначается план расположения помещений в доме. Кадастровый паспорт дома может состоять только из одной страницы, без указания подробного плана помещений. Это возможно в случае, если отсутствуют данные об этом в ГКН. Тем не менее, такой документ не имеет никаких ограничений при оформлении сделок с недвижимостью, то есть, он может применяться наравне с документом, в котором указан поэтажный план.

Кадастровый план любого объекта недвижимости – это сведения из государственного реестра, которые включают данные о разбивке осей здания, местоположении и прочих в квартире или ином объекте. Помимо указанных выше сведений, кадастровый план содержит и такую информацию:

  • этажность, адрес, год постройки дома;
  • строительные материалы, из которых возведены стены и перекрытия дома;
  • процент износа дома, заключение о его состоянии.

Отметку последнего пункта требует законодательство, но на практике собственник обязан самостоятельно следить, чтобы все отметки стояли в паспорте. Если дом будет проходить в банковских сделках, то этим сведениям отводится особенное значение.

Въезжая в новый дом или квартиру, Вы должны получить кадастровый план (паспорт) на недвижимость в Кадастровой палате, как того требует законодательство.

В основном кадастровый план дома требуется для совершения сделок с недвижимостью. Например, если Вы решили подарить дом, продать, перевести его в другой статус (коммерческую недвижимость) и т.д. Кроме этого, план может понадобиться, если Вы провели реконструкцию или перепланировку дома и далее нужно все это узаконить.

 


Смотрите также: