Как уменьшить кадастровую стоимость земли?


Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Цены на услуги

Наши контакты

Начиная с 2013 года у владельцев наделов стало появляться много вопросов о том, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно. Внимание собственников привлекли изменения в законодательстве и новые суммы в квитанциях на уплату муниципального налога. Увеличение суммы обязательного сбора за владение землей стало возможным после пересчета налоговой базы до реальной рыночной стоимости объекта.

Фактическая работа компаний, которым была заказана стоимостная оценка наделов, сводилась к сбору информации по объявлениям на продажу объектов. Игнорирование методики проведения переучета земельного фонда привело к необъективным результатам. В числе таких упущений завышение рыночной стоимости земельных участков, используемой в качестве базы для исчисления ежегодного налога. Внесение изменений в кадастровый паспорт недвижимости проводилось без согласования с собственниками.

Как уменьшить кадастровую стоимость участка:

  1. Необходимо определить свой потенциал для восстановления своих прав. После получения квитанции желательно сделать запрос по кадастровой стоимости (на сайте Росреестра). Если цена объекта превышает более чем на 30 процентов цену аналогичных объявлений в регионе (местности), следует обратиться в муниципальный орган, который заказывал проведение оценки. В учреждении должны предоставит материалы, согласно которым проводился пересчет стоимости или межевание земельных участков.
  2. Обращение в экспертную компанию. Если на этапе согласования предварительная оценка явно расходится с данными законодателя, заключается договор о выдаче заключения. Вывод эксперта в большинстве случаев основывается на том, что заказные оценщики использовали недостоверные данные.
  3. После того, как у собственника появляются на руках документы о недостоверных данных, можно инициировать обращение в судебные органы или в специальную комиссию.

Практика пересмотра кадастровой стоимости земельных участков показывает долгое течение дел. Даже в случае принятия положительного решения судебной юрисдикцией нет гарантии, что новая оценка наделов вновь не увеличит налоговую базу законодателя. Повысить эффективность обращений по пересмотру стоимости земли и сэкономить на затратах поможет перевод споров в разряд коллективных обращений.


Смотрите также: