Определение кадастровой стоимости недвижимости


Определение кадастровой стоимости недвижимости

Цены на услуги

Наши контакты

Следует помнить, что точно знают, как определяется кадастровая стоимость недвижимости только квалифицированные специалисты в этой области, обладающие необходимыми профессиональными навыками и опытом работы. На сегодняшний день существует два основных метода проведения кадастровой оценки недвижимости: индивидуальный и массовый, каждый из которых обладает как собственными преимуществами, так и недостатками. Чаще всего применяется именно массовый метод проведения оценки кадастровой стоимости.

Массовый метод при выполнении оценки недвижимости

Массовый метод используемый для выявления кадастровой стоимости недвижимости представляет собой процесс расчета цены, который выполняется путем объединения в группы различных объектов, которые имеют схожие характеристики. Определение кадастровой стоимости недвижимости включает в себя следующие этапы:

1. Подписание контракта со специализированной организацией на проведение оценки. В договоре в обязательном порядке отражается полный перечень объектов, подлежащих оценке.

2. Сбор первичной информации об объекте недвижимости, а также выполнение аналитических мероприятий, основной целью которых является подбор подходящей модели оценки.

3. Выяснение действующих факторов влияющих на цену.

4. Создание отдельных групп из объектов с одинаковыми характеристиками.

5. Сбор данных о рынке недвижимости.

6. Формулирование специальной модели для определения стоимости, а также тщательный анализ на предмет ее соответствия текущим потребностям.

7. Расчет кадастровой стоимости.

8. Оформление подробного отчета.

При выполнении оценки при помощи этого метода, точность результата напрямую зависит от того, насколько правильно оценщик подобрал модель для проведения оценки. Следует отметить, что при применении метода классовой оценки, не принимаются во внимание права на оцениваемые объекты, а также обременения. При формулировании специалистом модели оценки осуществляется подбор нужной рыночной информации, которая касается объектов недвижимости.

При определении кадастровой стоимости недвижимости специалист может пользоваться данными из государственного реестра недвижимости, а также информацией от профильных организаций и учреждений субъекта РФ. Использование информации о недвижимости, полученной из других источников, возможно лишь в тех случаях, если они носят доказательный характер.

В набор ценообразующих факторов входят такие параметры, которые оказывают серьезное влияние на реальную стоимость объекта, они должны быть в обязательном порядке объективно измерены. Во время осуществления группировки проводится обоснование выбранных характеристик, а также устанавливается их численный диапазон, который позволят объединять недвижимость в отдельные группы. Следует отметить, что объекты незавершенного строительства не могут находиться в одних группах с уже возведенными зданиями.

Затем для определения кадастровой стоимости недвижимости в отдельной группе выбирается наиболее подходящая модель оценки, при построении которой обычно применяется сравнительный подход. После завершения оценки в соответствии с результатами проведенных работ составляется отчет, который оформляется в заранее установленной форме.

Наша компания специализируется не только на межевании участков в Твери, но и кадастровых работах, поэтому по всем возникающим вопросам можете смело обращаться к специалитам "Азимут"


Смотрите также: