Геодезические работы – это важная часть процесса строительства и проектирования. Результат таких работ позволяет обосновать решения по проектной документации, правомерность ввода в эксплуатацию и правомерность реконструкционной деятельности. Геодезические изыскания позволяют провести комплексную оценку территории, которая предназначена для дальнейшего строительства, с учетом природных и техногенных факторов.
Геодезические изыскания проводятся лицензированными специалистами для составления планов местности с привязкой к координатам и подробной передачей обстановки методами картографии. Работы назначаются и планируются по заказам застройщиков и владельцев земельных участков.
Задачи и назначение геодезических изысканий
Состав геодезических работ зависит от характера задачи. Заказчик определяет круг вопросов, ответы на которые он должен получить по итогам изысканий. Цели заказа и проведения инженерно-геодезический изысканий:
- сбор сведений и подготовка к разработке проектной документации при планировании строительства, в том числе и для согласования с градостроительными организациями;
- подготовка к межеванию участков, выделению долей и внесению информации в кадастровые документы;
- составление градостроительных и ситуационных планов, привязка объектов капитального строительства к местности;
- создание описаний объектов незавершенного строительства, зеленых насаждений, транспортных коммуникаций.
Работы по инженерно-геодезическим изысканиям планируются в зависимости от комплекса задач и разделяются на этапы. Технологии строго регламентированы, допускается использование только сертифицированных и поверенных приборов для измерений и съемок.
Стоимость отдельных инженерно-геодезических работ в составе изысканий
| Площадь | Цена с согласованием в архитектуре | Цена без согласования в архитектуре |
|---|---|---|
| До 0,5 Га | 12000 руб. | 6000 руб. |
| От 0,5-1 Га | 12000 руб. | 7000 руб. |
| От 1-2 Га | 27000 руб. | 12000 руб. |
| От 2-4 Га | от 41000 руб. | от 12000 руб. |
| От 4-6 Га | от 51000 руб. | от 19000 руб. |
Что можно получить в результате инженерно-геодезических изысканий
Застройщики и другие заинтересованные лица после проведения геодезических работ с изысканиями на местности получают подробную информацию об обстановке на определенном участке.
- Подробности рельефа и расположения водных объектов.
- Привязка строений, дорог, коммуникаций и красные линии градостроительных планов для согласования документации.
- Разметка функциональных зон на участках в зависимости от разрешенного вида использования.
- Разметка строительных площадок по координатам точек, красным линиям, границам строений.
По результатам работ оформляются документы, в том числе для заполнения кадастрового дела и раздела изысканий проектной документации.
Как заказать проведение геодезических работ и инженерных изысканий на местности
Для заказа изыскательских работ с использованием поверенного оборудования и разработкой документации свяжитесь с нами по телефонам +7 (4822) 75-03-10 или +7 (920) 159-40-10 и предоставьте информацию о комплексе задач и назначении изысканий. Мы предоставим консультацию по планированию, сделаем расчет стоимости и согласуем время начала работ.
Часто задаваемые вопросы об инженерно-геодезических изысканиях
Сколько времени занимают инженерно-геодезические изыскания для частного дома?
Для индивидуального жилого дома стандартные инженерно-геодезические изыскания занимают от 3 до 7 рабочих дней. Срок зависит от площади участка, рельефа местности и объема необходимых измерений. Подготовка технического отчета требует дополнительно 5-10 дней. При срочной необходимости возможно сокращение сроков за счет увеличения количества специалистов на объекте.
Можно ли использовать старые геодезические изыскания, если они были выполнены 5 лет назад?
На практике изыскания старше 3 лет часто требуют актуализации — необходима контрольная съемка для подтверждения, что рельеф и подземные коммуникации не изменились. Для получения разрешения на строительство экспертиза может запросить свежие данные.
Что будет, если начать строительство без геодезической съемки участка?
Строительство без геодезических изысканий приводит к серьезным последствиям: невозможность получить разрешение на строительство, ошибки в проектировании фундамента из-за незнания рельефа, риск повреждения подземных коммуникаций, проблемы с оформлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Дополнительно могут возникнуть штрафы от надзорных органов и необходимость дорогостоящих переделок.
Чем отличается топографическая съемка от исполнительной геодезической съемки?
Топографическая съемка выполняется до начала строительства и отображает существующий рельеф, объекты и коммуникации на участке — она нужна для проектирования. Исполнительная съемка проводится в процессе и после завершения строительства, фиксирует фактическое положение построенных конструкций и инженерных сетей для сверки с проектом. Исполнительная документация обязательна для приемки объекта государственной комиссией.
Включает ли геодезическая съемка поиск всех подземных коммуникаций на участке?
Стандартная топографическая съемка отображает видимые элементы коммуникаций (люки, колодцы, опоры) и данные из архивов эксплуатирующих организаций. Точное определение глубины залегания и трассировка скрытых кабелей и труб требует дополнительных работ с применением трассоискателей и георадара. Эта услуга заказывается отдельно, особенно актуальна на застроенных территориях, где архивные данные могут быть неполными.
Нужны ли геодезические изыскания для реконструкции существующего здания?
Да, геодезические изыскания обязательны при реконструкции. Необходима актуальная топосъемка территории, исполнительная съемка существующего здания с фиксацией деформаций, вертикальная планировка для организации отвода воды. Если здание старое, проводится обследование фундаментов с определением отметок подошвы. Эти данные критичны для расчета дополнительных нагрузок и проектирования усиления конструкций.
Какие документы нужны для заказа инженерно-геодезических изысканий?
Для выполнения геодезических изысканий потребуются: правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН), техническое задание на проектирование или информация о планируемом объекте строительства, архивные материалы предыдущих изысканий при наличии. Если участок не стоит на кадастровом учете, сначала потребуется выполнить межевание для определения границ.
Входит ли в стоимость геодезических изысканий согласование с эксплуатирующими организациями?
Базовая стоимость инженерно-геодезических изысканий включает полевые работы и подготовку технического отчета. Согласование с организациями, эксплуатирующими коммуникации (получение архивных данных о сетях, согласование топографического плана) обычно оплачивается отдельно. Стоимость согласования зависит от количества владельцев инженерных сетей на участке — в Твери это может быть Тверьгорэлектро, МУП Тверьводоканал, ПАО Газпром газораспределение Тверь и другие.