Перевод участка земли из аренды в личную собственность даёт вам право владеть наделом и распоряжаться, то есть производить сделки с ним. Продавать, менять, дарить и производить другие действия с землёй невозможно, если вы не собственник, а арендуете надел.
Если вы нанимаете землю у частного лица, то оформить собственность можно, только выкупив. Но если вы арендуете землю у муниципального органа, то можете законодательно оформить право собственности.
Сделать это возможно такими способами:
- бесплатно – это возможно для граждан-льготников;
- выкупить арендованную собственность у государства (с соблюдением требований закона);
- приобрести на торгах или аукционе у местной администрации;
- получить право собственности в суде, когда срок аренды закончится.
Чтобы осуществить перевод земли из аренды в собственность, нужно выполнить несколько условий:
- получить в пожизненное наследство это недвижимое имущество;
- иметь право использование земли, неограниченное по сроку;
- арендовать участок земли на основании договора с местной администрацией.
Для выкупа земельного участка у администрации нужно соблюдать такой порядок действий:
- Обратиться в государственный реестр за кадастровыми документами на участок. Если в реестре данных нет, нужно их оформить. Это будет дольше, так как придётся писать заявление в специальную службу, вызывать специалиста и проводить целую процедуру размежевания и геодезических исследований. Затем результаты такого исследования заносятся в реестр.
- Подать заявление в местный орган самоуправления о том, что вы намереваетесь получить права собственности на арендованный участок. К заявлению нужно приложить кадастровый план и копию удостоверения личности арендатора. Администрация в письме-ответе назовёт цену, которую нужно заплатить за объект.
- Уплатить названную сумму в кадастровом банке. Если вы проходите эту процедуру впервые, у вас есть право на бесплатное оформление земли в собственность, и нужно будет только покрыть расходы на оформление и пошлину.
- Зарегистрировать новообретённые права на участок в Росреестре.
После этих процедур объект переходит к вам во владение, и вы получаете право продавать, обменивать, передавать его в наследство и использовать надел другим способом. На участке уже будет проведена процедура межевания, и данные внесены в реестр. Вся процедура происходит довольно быстро, так как официальные органы должны отвечать в течение двух недель.
Смотрите также: