Что такое ввод дома в эксплуатацию и регистрация права собственности
Пошаговая инструкция как зарегистрировать право на дом. Регистрация частного, садового или дачного дома на земельном участке. Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию, зарегистрировать дом на участке, оформить технический паспорт, оформить право собственности и избежать типичных ошибок.
Законодательные нормы: как ввести и зарегистрировать дом
Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 55), ввод объекта в эксплуатацию — это финальный этап после завершения строительства. На территории РФ данная процедура регулируется Градостроительным кодексом РФ и региональными нормативными актами, включая законы Тверской области. Без получения акта ввода и последующей регистрации в ЕГРН дом не может считаться законно построенным и не приобретает статус объекта недвижимости.
Какие дома подлежат обязательной регистрации и вводу в эксплуатацию
Обязательной регистрации подлежат капитальные объекты с фундаментом и несущими конструкциями, предназначенные для постоянного проживания или использования (жилые дома ИЖС, коттеджи, садовые дома). Исключение составляют временные строения без признаков капитальности, такие как бытовки или легкие хозпостройки.
Отличие капитального жилого дома от временного строения
Капитальный дом — это здание, неразрывно связанное с землей посредством фундамента, рассчитанное на многолетнюю эксплуатацию, соответствующее СНиП и проектной документации. Временное строение может быть демонтировано без нанесения ущерба участку и не требует регистрации в органах кадастрового учета.
Нужно ли регистрировать дом?
Последствия, если дом не зарегистрирован: что делать
Эксплуатация незарегистрированного дома ограничена: невозможна его продажа, передача в наследство или оформление права на подключение коммуникаций. Также владелец рискует получить предписание о сносе или штраф в случае выявления самовольной постройки.
Обязателен ли ввод в эксплуатацию и можно ли зарегистрировать дом без него
Для объектов ИЖС и садовых домов с площадью свыше 50 кв.м ввод обязателен. Однако дачная амнистия позволяет зарегистрировать некоторые дома без акта ввода в эксплуатацию при соблюдении определённых условий.
Как оформить дом по дачной амнистии
Дачная амнистия — упрощённая процедура оформления права собственности на садовые и дачные дома, действующая до 2031 года. Зарегистрировать дом можно без разрешения на строительство и акта ввода, предоставив декларацию, технический план и документы на земельный участок.
Зарегистрировать дом меньше 50 метров
Если площадь дома составляет менее 50 кв.м и он построен на садовом или дачном участке, возможна регистрация в упрощённом порядке без ввода в эксплуатацию. Однако это не освобождает владельца от необходимости соблюдения строительных норм и градостроительных регламентов.
Как зарегистрировать дом на земельном участке после строительства
Перечень документов для оформления и регистрации дома
Базовый комплект включает: разрешение на строительство, акт ввода дома в эксплуатацию, технический план, кадастровый паспорт земельного участка, правоустанавливающие документы на участок и заявление в Росреестр.
Где получить разрешение на строительство
Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления на основании проектной документации и градостроительного плана земельного участка.
Как оформить технический и кадастровый паспорт дома
Технический план составляет кадастровый инженер на основании осмотра объекта и проектной документации. После этого сведения вносятся в ЕГРН, и выдается кадастровый паспорт. Документы должны содержать актуальные данные о площади, назначении и конструктивных особенностях дома.
Акт ввода дома в эксплуатацию
Акт ввода подписывается комиссией после обследования объекта и проверки его соответствия проекту и строительным нормам.
Сколько стоит зарегистрировать и сдать дом в эксплуатацию
Госпошлины и обязательные сборы
При регистрации права собственности на жилой или садовый дом предусмотрены государственные пошлины, размер которых установлен Налоговым кодексом РФ. Дополнительно могут потребоваться платежи за подготовку документов для ввода дома в эксплуатацию, включая получение заключений о соответствии построенного объекта градостроительным регламентам.
Расценки на услуги кадастрового инженера и БТИ
Кадастровые работы по формированию технического плана дома — обязательный этап при вводе объекта в эксплуатацию и последующей регистрации права собственности. Стоимость этих услуг варьируется в зависимости от региона и сложности объекта. В Твери базовая стоимость работы кадастрового инженера по подготовке технического плана для индивидуального жилого дома начинается от 10 000 рублей. Отдельно оплачиваются работы, например, инвентаризация и оформление технического паспорта дома.
Сопутствующие расходы на оформление дома
К числу дополнительных затрат относятся расходы на получение уведомления о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации, подготовку проектной документации (в случае её отсутствия) и заключение договора на инженерно-геодезические работы для уточнения границ участка.
Как зарегистрировать дом без разрешения на строительство
Регистрация дома через дачную амнистию
Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" позволяет упростить порядок регистрации жилых и садовых домов, возведённых на земельных участках, предоставленных для садоводства или индивидуального жилищного строительства. В рамках дачной амнистии разрешение на строительство не требуется. Для регистрации необходимо подготовить технический план объекта и подать заявление в Росреестр.
Как узаконить самострой
Если дом построен без соблюдения норм законодательства (без уведомления о начале строительства, с нарушением градостроительных регламентов), его необходимо легализовать в судебном порядке. Для этого владелец обращается в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Положительное судебное решение позволяет зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре.
Почему могут отказать в регистрации или вводе дома в эксплуатацию
Ошибки в документах при регистрации дома
Распространённой причиной отказа является наличие неточностей или ошибок в документах: несоответствие данных в техническом плане, сведениях о земельном участке, отсутствие подписи или печати кадастрового инженера, неправильное указание назначения здания.
Несоответствие СНиП и другим строительным нормам
Отказ возможен в случае выявления нарушений СНиП, санитарных или противопожарных норм. Например, если расстояние от дома до границ земельного участка не соответствует установленным минимальным значениям или нарушены требования по высоте строения.
Как исправить замечания и зарегистрировать дом
При получении отказа собственник вправе устранить выявленные несоответствия. Это может включать корректировку технического плана, внесение изменений в проектную документацию или приведение объекта в соответствие с градостроительными нормами (например, перенос строения или реконструкция).
Сроки обжалования отказа в регистрации или вводе
На обжалование отказа в регистрации или вводе в эксплуатацию даётся три месяца с момента получения уведомления об отказе. Обжалование осуществляется в судебном порядке или путём повторного обращения в орган регистрации после устранения всех замечаний.
Часто задаваемые вопросы о регистрации дома
Можно ли зарегистрировать незавершённый (недостроенный) дом?
Да, возможно оформить право собственности на объект незавершённого строительства. Для этого необходимо подготовить акт обследования и технический план объекта, подтверждающий степень готовности.
Как ускорить процесс регистрации и ввода в эксплуатацию?
Сократить сроки можно при условии полного пакета документов и отсутствия ошибок. Также влияет наличие уведомления о планируемом строительстве, поданного заранее.
Можно ли оформить дом, если земля в аренде или ипотеке?
Да, регистрация дома возможна при аренде или ипотеке земельного участка, если условия договора аренды или ипотечный договор не содержат ограничений на строительство и регистрацию объектов недвижимости.
Сколько времени даётся на исправление ошибок после отказа?
В России, согласно Градостроительному кодексу РФ и Закону о государственной регистрации недвижимости, ключевые моменты таковы:
-
Срок исправления ошибок – законодательство не устанавливает четкий лимит. Но если отказ связан с техническими ошибками в документах, их можно исправить и подать заявление повторно без ограничения по времени.
-
Срок повторного рассмотрения – после устранения недостатков и повторной подачи документов Росреестр рассматривает заявку до 7 рабочих дней.
-
Апелляция отказа – если отказ неправомерен, можно подать жалобу в Росреестр или суд в течение 3 месяцев с момента получения отказа.
Если отказ связан с несоответствием дома требованиям градостроительных норм, может потребоваться внесение изменений в проект или даже реконструкция, что займет больше времени.
Как зарегистрировать дом без разрешения на строительство?
Без разрешения можно оформить дом, построенный в рамках дачной амнистии или через суд.
Когда подавать иск в суд при отказе в регистрации дома?
Иск следует подавать после получения официального отказа органа регистрации и при невозможности урегулирования ситуации административным путём.
Как зарегистрировать дом в Твери?
Для регистрации необходимы услуги кадастрового инженера по подготовке технического плана, а также услуги по оформлению и подаче документов в Росреестр через МФЦ или в электронном виде.