Топографический план — это генеральный план земельного участка, как правило, выполненный в масштабе 1:500. Это значит, что в 1 сантиметре показывается 5 метров на местности.
Топографические планы выпускаются обычно в Балтийской системе высот и в местной общепринятой системе координат и предназначаются для проектирования объектов промышленного и гражданского строительства. На топографическом плане обозначаются все коммуникации и инженерные сети, имеющиеся на участке. Размещение инженерных коммуникаций обязательно согласовывается с представителями организаций, занимающихся их обслуживанием и эксплуатацией, а также с местной архитектурной службой. В некоторых случаях для реализации проекта благоустройства приусадебной территории или для выполнения иных задач заказчику, строителям или архитектору полноценная топографическая съемка может и не понадобиться, также не понадобится и согласование с архитектурной службой съемки. В такой ситуации возможно выполнение топографического плана в условной системе высот и координат.
Топографический план, выполненный в масштабе 1:500, нужен для решения следующих задач:
- составления генерального плана земельного участка для будущего строительства или выполнения рабочих чертежей для капитальной многоэтажной застройки, где потребуется прокладка густой сети подземных коммуникаций;
- промышленных предприятий;
- составления рабочих чертежей бассейнов и плотин;
- решений вертикальной планировки;
- проектирования напорных трубопроводов и уравнительных шахт;
- порталов туннелей;
- зданий ГЭС.
Топографический план Вашего земельного участка обязательно понадобится, если Вы решите заняться его благоустройством. Как только Вы захотите сделать на нем сложную дренажную систему или просто разбить сад, то, естественно, обратитесь к ландшафтному архитектору. А он скажет, что перед тем, как приступить к работам, необходимо сделать топографическую съемку местности, после чего выполнить не обычный план, а максимально подробный чертеж, на котором нужно обязательно указать отметки высот.
Еще лучше, если топографический план будет дополнен результатами геологических изысканий. Топография позволит выполнить вертикальную планировку участка, а геологическая разведка позволит точно определить, какие грунты на нем преобладают, а также покажет уровень залегания грунтовых вод.
Часто задаваемые вопросы о топографических планах
Чем топографический план отличается от кадастрового плана территории?
Топографический план отображает рельеф местности, все наземные и подземные коммуникации, здания, дороги и растительность с точными высотными отметками. Кадастровый план показывает только границы земельных участков и их правовые характеристики. Для проектирования строительства вам понадобится именно топографический план, так как он содержит инженерную информацию о местности.
Какой масштаб топографического плана нужен для подключения к электросетям?
Для технологического присоединения к электрическим сетям энергоснабжающие организации требуют топографический план в масштабе 1:500. Этот масштаб позволяет детально отобразить существующие опоры ЛЭП, трансформаторные подстанции и точное расположение вашего участка относительно инженерных сетей. План должен быть выполнен не ранее чем за 3 года до подачи заявки.
Могу ли я использовать старый топографический план участка?
Срок актуальности топографического плана зависит от требований организации, куда вы его предоставляете. Для проектирования обычно принимают планы не старше 2-3 лет, для газоснабжения — не более 1 года. Если на местности произошли изменения (снесены строения, проложены новые коммуникации), потребуется актуализация существующего плана, что дешевле полной съёмки.
Зачем на топографическом плане указывают высотные отметки?
Высотные отметки показывают перепады рельефа на участке и необходимы для проектирования систем водоотведения, дренажа и ливневой канализации. Без этих данных невозможно правильно спроектировать фундамент, рассчитать объёмы земляных работ и организовать отвод воды от здания. Отметки определяются относительно Балтийской системы высот.
Входит ли в топографическую съёмку определение границ земельного участка?
Нет, топографическая съёмка не определяет юридические границы участка — для этого требуется межевание с выездом кадастрового инженера. Топографический план показывает фактическое положение заборов и ограждений на момент съёмки, но эти данные не имеют правового значения. Если границы не установлены, рекомендуем сначала провести межевание, а затем заказать топосъёмку.
Сколько времени занимает изготовление топографического плана?
Стандартный топографический план участка площадью до 15 соток выполняется за 3-5 рабочих дней с момента проведения полевых работ. Полевая съёмка занимает 1-2 дня в зависимости от сложности местности и наличия коммуникаций. Срочное изготовление в течение 1-2 дней возможно за дополнительную плату. Зимой сроки могут увеличиться из-за погодных условий.
Нужно ли моё присутствие при проведении топографической съёмки?
Ваше присутствие необходимо только для обеспечения доступа на участок, если он огорожен и закрыт на замок. Геодезисты работают самостоятельно и не требуют сопровождения — вы можете передать ключи или открыть калитку и уехать. Если участок открыт или находится в садоводстве со свободным проходом, ваше присутствие вообще не понадобится.
Задать интересующие вопросы можно по телефонам +7 (4822) 75-03-10, +7 (920) 159-40-10 - наши специалисты подробно проконсультируют вас.