Топографическая съемка земельного участка является геодезической съемкой, которая осуществляется на местности перед тем, как начать проектирование строительства. Топосъемка, проведенная специалистами, в масштабах 1:200-1:10000 — это хорошая возможность получить качественный план участка, который послужит основанием для выполнения в дальнейшем различных расчетов. Все инженерно-геодезические изыскания в большинстве случаев основываются на данных, полученных в процессе осуществления топографической съемки. После ее проведения становится возможной работа по разработке проектов и строительству жилых сооружений, промышленных объектов, автомобильных и железнодорожных магистралей путепроводов, общественных сооружений и т.д. Также топосъемка требуется для создания ландшафтного дизайна, корректирования топографических планов, создания геоподоснов.
В основном топосъемка осуществляется по специальному заказу компаний, которые занимаются оформлением ландшафтного дизайна и разработкой архитектурных проектов. Связано это с тем, что содержание в организации полноценного геодезического отдела довольно затратно и не всегда целесообразно. Да и проведение таких работ требуется не так уж часто. По требованию клиентов составляется подробный топографический план местности, на который наносятся существующие отдельные объекты, а также используются определенные условные обозначения.
Очевидно, что все действия по проведению топографической съемки(топосъемки) должны выполняться профессионалами, по предварительно составленной смете на топосъемку. Это же касается и остальных работ, связанных с геодезическими изысканиями. Объясняется это достаточно просто — в случае неквалифицированных действий при топосъемке последствия могут быть весьма и весьма плачевными. Исходя из этого, обращаться рекомендуется только в надежные организации.
Вопросы и ответы о топографической съемке
Какой масштаб топосъемки нужен для получения разрешения на строительство?
Для получения разрешения на строительство требуется топографический план масштаба 1:500. Этот масштаб обеспечивает детализацию и позволяет отобразить все объекты, необходимые для проектирования: коммуникации, границы участка, рельеф, существующие строения и зеленые насаждения. План должен быть выполнен в соответствии с требованиями градостроительного кодекса.
Сколько действителен топографический план участка?
Топографический план действителен в течение 2 лет с момента выполнения съемки при условии, что на местности не произошло существенных изменений. Если на участке велись строительные работы, прокладывались коммуникации или изменялся рельеф, потребуется актуализация плана. Для получения некоторых разрешений может требоваться план, выполненный не ранее 6-12 месяцев.
Можно ли выполнить топосъемку зимой под снегом?
Топографическую съемку можно выполнять зимой, но с ограничениями. При высоте снежного покрова до 15-20 см съемка проводится с учетом поправок на снег. При глубоком снеге невозможно точно определить границы дорожек, клумб, отмостки и других элементов благоустройства. Подземные коммуникации и колодцы определяются по видимым надземным элементам. Оптимальный период для съемки с апреля по ноябрь.
Что такое съемка подземных коммуникаций и чем она отличается от обычной топосъемки?
Съемка подземных коммуникаций — это отдельный вид работ по определению точного положения и глубины залегания инженерных сетей (водопровод, канализация, газопровод, кабели). Она выполняется с применением трассоискателей и георадаров, в то время как обычная топосъемка фиксирует только надземные объекты и рельеф. Результаты съемки коммуникаций наносятся на топографический план и согласовываются с эксплуатирующими организациями.
Нужно ли присутствие заказчика при проведении топографической съемки?
Присутствие заказчика при выполнении топосъемки не обязательно, но желательно на этапе выезда геодезистов. Вы можете указать объекты, требующие особого внимания, уточнить границы участка и обеспечить доступ на территорию. Если участок не огорожен и находится в открытом доступе, работы проводятся без вашего присутствия. Результаты передаются после камеральной обработки в электронном виде или на бумажном носителе.
Входит ли в стоимость топосъемки согласование с эксплуатирующими организациями?
Стандартная стоимость топографической съемки включает только полевые и камеральные работы с подготовкой топографического плана. Согласование плана с эксплуатирующими организациями (водоканал, газовая служба, электросети) оплачивается дополнительно, так как требует сбора технических условий, посещения организаций и получения официальных виз. Эта услуга заказывается отдельно и обычно занимает от 5 до 15 рабочих дней.
В каком формате предоставляется готовый топографический план?
Топографический план предоставляется в нескольких форматах: электронная версия в форматах DWG (AutoCAD), DXF или MIF/MID для ГИС-систем, а также PDF для просмотра. Бумажный вариант печатается на плоттере в необходимом масштабе, заверяется печатью организации и подписью ответственного исполнителя. По запросу можем предоставить план в других специализированных форматах для конкретных проектных программ.
Что делать, если обнаружилось несоответствие между топопланом и фактическими границами участка?
При выявлении расхождений между топографическим планом и данными кадастрового учета необходимо провести уточнение границ земельного участка. Топосъемка фиксирует фактическое состояние местности, а кадастровые границы — юридически закрепленные координаты. Геодезисты выполнят вынос границ в натуру, определят величину расхождения и порекомендуют дальнейшие действия: корректировку границ через кадастрового инженера или оспаривание через межевание.
Узнать, сколько стоит топографическая съемка можно в разделе "Цены" или позвонив по телефонам +7 (4822) 75-03-10 или +7 (920) 159-40-10 - наши специалисты ответят на все интересующие вопросы.