Юридически грамотное закрепление границ участка ставит под защиту владельца и его наследников от противоправных действий, связанных с самовольным размещением объектов и сводит к минимуму риск участия в земельных спорах. Оно позволяет без лишних трудностей совершать сделки и правильно устанавливать кадастровую стоимость. Информация об участке с закрепленными границами вносится в ЕГРН.
Как закрепить границы участка
Процедура выполняется по инициативе правообладателя либо собственника. Для закрепления границ их необходимо определить — вынести в натуру. Это важно при покупке неогороженной земли, в случае возникновения споров с соседями, для изменения некорректных сведений об участке.
Услуга выполняется кадастровыми инженерами, которые проводят комплекс расчетов и измерений. Закон обязывает каждого специалиста состоять в СРО, контролирующей его деятельность. Сведения о нем указаны в Госреестре.
Закрепление границ выполняется на основании данных, прописанных в правоустанавливающих документах. Можно использовать информацию из другой документации, определяющей, где проходят границы:
- планово-картографические материалы;
- лесоустроительная документация;
- проекты застройки дачных, садовых некоммерческих организаций;
- территориальные планы муниципалитетов.
В случае отсутствия таких документов кадастровый инженер выезжает на местность и определяет точные координаты. Если присутствует забор или иное ограждение, то замеры выполняются по нему. Устанавливаются поворотные точки, при соединении которых образуется замкнутая кривая земельного участка. Внутри этой области рассчитывается площадь.
Далее кадастровым инженером составляется межевой план. На него наносится схема разграничения с прилегающими наделами. Оформление документа выполняется с учетом объектов перспективного строительства.
Как согласовать границы
Процедура согласования границ регламентируется ст.39 №221-ФЗ. Кадастровый инженер готовит и направляет правообладателям смежных участков извещение на e-mail или обычный почтовый адрес. Не противоречит закону индивидуальное согласование.
Если по имеющимся адресам найти владельцев не получается, сведения публикуются в муниципальных СМИ. Это означает, что адресат проинформирован, даже если он не ознакомился с объявлением.
Подтверждением согласия правообладателей выступает подписание им акта согласования. В случае несогласия кадастровому инженеру направляются возражения. Они прописываются в акте согласования и прикладываются к межевому плану. Затем документы передаются в Росреестр. Если возражения будут признаны объективными и обоснованными, учетно-регистрационные действия приостанавливаются. Противоречия будут разрешаться в судебном порядке (ч.5 ст.40 №221-ФЗ).
По итогам процедуры закрепления участка заявитель получает межевой план, который заверяется подписью кадастрового инженера и печатью геодезической организации, выполнявшей роль подрядчика.
Вопросы по закреплению границ земельных участков межевыми знаками
В чём разница между выносом границ и их закреплением?
Вынос границ — это определение точного местоположения границ на местности по координатам из ЕГРН с помощью GPS-оборудования. Закрепление — это установка специальных межевых знаков в поворотных точках участка, которые физически обозначают границы и передаются собственнику по акту приёма-передачи.
Какие межевые знаки используются для закрепления границ?
Используются специальные знаки согласно ГОСТу — металлические или железобетонные столбики с уникальным номером. Тип знака выбирается с учётом грунта: на рыхлых почвах их заглубляют и бетонируют, на твёрдых — устанавливают на нормативную глубину. Знаки должны быть долговечными и устойчивыми к погодным условиям.
Обязательно ли присутствие соседей при закреплении границ?
Присутствие соседей необходимо, если их участки не имеют установленных границ в ЕГРН. Они должны подписать акт приёма-передачи межевых знаков, подтверждая, что не имеют возражений. Если границы смежных участков уже установлены и согласованы, присутствие соседей не требуется.
Можно ли по межевым знакам сразу ставить забор?
Да, после установки межевых знаков и подписания акта вы можете устанавливать ограждение, соединяя знаки линией забора. Межевые знаки зафиксированы по координатам из ЕГРН и являются юридическим основанием для определения границ вашей собственности на местности.
Что делать, если межевые знаки утрачены или повреждены?
Необходимо заказать восстановление границ на местности. Кадастровый инженер по координатам из ЕГРН с помощью оборудования определит точки границ и установит новые межевые знаки. Это особенно актуально перед строительством забора, продажей участка или при возникновении споров с соседями.
Задать интересующие вопросы можно по телефонам +7 (4822) 75-03-10, +7 (920) 159-40-10 - наши специалисты подробно проконсультируют вас.