Землеустроительные и геодезические работы входят в комплекс мероприятий по систематизации сведений о недвижимости, подлежащей государственному учету. Постановка на такой учет происходит только при условии предоставления в Кадастровую палату определенным образом оформленных сведений в виде нормативно закрепленных документов. Для направления сведений используется почта или форма на интернет-сайте государственного органа. В состав документов включается межевой и технический план участка.
Состав документации
К заявлению, подаваемому для осуществления действий, связанных с кадастровым учетом имущества, прилагаются документы:
- межевой план участка;
- технический план участка (с указанием строений и коммуникаций);
- план проведения работ по землеустройству;
- технические планы сооружений, в том числе и незавершенных, неиспользуемых, запланированных к сносу объектов;
- доверенность на право подачи документов, если этим занимается не владелец имущества;
- цифровые подписи к доверенностям при подаче документов в электронном виде и после сканирования.
Подаваемые в виде электронных документов планы и оформленные технические сведения заверяются сертифицированной электронной подписью (ЭЦП) кадастрового инженера.
Требования к проведению действий по кадастровому учету
- Внесение (изменение) данных в систему кадастрового учета с последующим подтверждением осуществляется специальным государственным органом с определенными полномочиями.
- Сведения должны указывать на индивидуализирующие признаки объекта, позволяющие идентифицировать его в ряду аналогичных объектов.
- Сведения должны содержать информацию о проведении геодезических и землеустроительных работах для подтверждения и обоснования приведенных признаков.
- Информация должна быть собрана так, чтобы весь комплекс сведений позволял однозначно определить объект как существующий и уникальный для внесения в Кадастр недвижимости.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2009-го года ведением кадастрового учета занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Что такое кадастр недвижимого имущества
Межевые и технические планы, результат землеустроительных и геодезических работ по каждому из существующих объектов недвижимости вносятся в систему Кадастра — это база систематизированных данных, содержащая информацию о недвижимости и праве собственности на нее. В кадастре содержатся также сведения о госграницах, границах субъектов федерации, муниципальных и специальных зон и различными режимами землепользования.
Постановка на кадастровый учет
На кадастровый учет ставится любой вновь возникший (образованный) объект недвижимости. Это же требование относится после внесения любых изменений в состав недвижимости, ее структуру и конструкцию, порядок использования и взаимодействия с другими объектами. Кадастровый номер, присвоенный объекту, указывает на его определение, наличие индивидуализирующих признаков и собственника. Без постановки на кадастровый учет никакой объект недвижимости не может использоваться собственником в полной мере. Межевые и технические планы требуются также для снятия с учета объектов, существование которых прекращено.