Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков – услуга, которую сегодня оказывают многие компании. Нужно сказать, что услуга пользуется большой популярностью, поскольку в результате в кадастр вносится уменьшенная стоимость земли, что, соответственно, приводит к уменьшению налогов. Причем определить возможность уменьшения стоимости, насколько, а также определить размер сэкономленных в результате такой операции средств можно абсолютно бесплатно. Для этого нужно просто позвонить в такое агентство, проводящее землеустроительные работы и сообщить кадастровый номер, либо отправить сообщение по электронной почте. Вы получите ответ в течение рабочего дня, в нем будет указан размер сэкономленных средств, так что Вы сможете сразу же определить экономическую целесообразность уменьшения. Если условия уменьшения кадастровой стоимости Вас устраивают, то к Вам для встречи выедут специалисты и обсудят детали дальнейшего сотрудничества.
Преимущества данной операции
Отсутствие предоплаты – главное преимущество сотрудничества с такими компаниями. Окончательная оплата услуг происходит только после вынесения судебными органами положительного решения.
Вся работа по уменьшению кадастровой стоимости происходит в несколько этапов:
- Проведение геодезических работ и определение предварительной независимой оценки стоимости земельного участка.
- Подтверждение полученной стоимости государственной экспертизой.
- Оспаривание кадастровой стоимости в суде.
- Внесение в Государственный кадастр изменений. В итоге выдается новый документ — кадастровый паспорт, в котором указана новая, уменьшенная, стоимость.
Перед тем, как приступить к работам, специалисты оценят возможность уменьшения кадастровой стоимости и целесообразности ее выполнения. И после оценки экономической эффективности можно будет приступать к работам. Услуги по межеванию земель предоставляются «под ключ» с оплатой по конечному результату.
Наиболее распространенные причины завышенной стоимости:
- Рыночная стоимость участка намного ниже кадастровой. Основанием для уменьшения является Постановление от 2001 года, в котором указано, что кадастровая стоимость должна равняться рыночной после ее окончательного определения. Кадастровая стоимость может быть определена в судебном порядке и будет равняться рыночной, произведенной независимым оценщиком.
- Разрешение на использование участка определено неверно, в результате чего удельный показатель кадастровой стоимости оказался завышенным. Удельный показатель в данном случае определяется проведением массовой оценки земли, что касается определения стоимости отдельного участка, то она не производится.
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка может быть в течение шести месяцев оспорено в комиссии. Дата отсчитывается с момента внесения в государственный кадастр результатов определения стоимости. По истечении шести месяцев оспорить результаты уменьшения стоимости можно будет в арбитражном суде. Для судебного обжалования определяется срок в три года.