Особенный показатель
Понятие кадастровой стоимости появилось в России в начале двухтысячных годов. Эта уникальная практика не имеющая широкого мирового распространения и требующая понимания со стороны обычных владельцев недвижимости. Прежде всего, получающееся значение не соответствует ни рыночной ни инвестиционной стоимости, но оно, тем не менее, весьма важно – например, для налогообложения или арендования или определения выкупной цены. Налоговая ставка определяется как стабильный процент от кадастровой стоимости. Такой подход ставит налогоплательщиков в более или менее равные условия, хоть и может ввести в некоторое заблуждение.
В основе методики расчета лежат стандартизированные показатели кадастровой стоимости, подобранные таким образом, чтобы влияние уникальных или субъективных аспектов было минимально (некоторые участки имеют спекулятивно завышенную стоимость без особых на то причин). Следовательно, ценообразование будет одинаковым для участков, имеющим определенные различия, но относящимся к одному типу. Кадастровая стоимость рассчитывается Росреестром на всей территории нашей страны и позволяет сравнивать очень удаленные объекты.
Следует отметить, что определение данных параметров и сравнивание их требует подготовки, знаний и навыков. Не рекомендуется заниматься землеустроительной работой самостоятельно – даже имея под рукой нормативные документы и советы из Интернета трудно произвести правильную кадастровую оценку (именно так называется данная работа) и учесть все нюансы.
Основные критерии
Для определения базовых показателей формируются оценочные зоны, внутри которых специалистами оценивается достаточно большое количество участков разной направленности. Выводятся некие значения, которые берутся за основу.
Типовые показатели кадастровой стоимости следующие:
- Территориальное расположение конкретного объекта. Цифры разняться от региона к региону.
- Категория земель.
- Вид разрешенной на участке деятельности.
В результате, владельцу участка нужно просто выполнить определение границ участка, умножить имеющуюся квадратную площадь на, так называемый, удельный показатель кадастровой стоимости участка.
Все показатели актуализируются не реже, чем раз в квартал, и параллельно с коммерческими значениями, кадастровая стоимость постоянно растет.
Поиск информации
Как можно узнать кадастровую стоимость? Секрета в ней никакого нет, и узнать все нужные цифры можно из открытых источников. Самый простой и комфортный путь – это Интернет. Все данные хорошо систематизированы, и их можно найти с помощью простейших запросов в поисковых системах.
Если у вас есть сомнения в понимании показателей кадастровой стоимости, то можно обратиться к профессионалам. Её могут определить, как представители коммерческих структур на правах экспертов, так и официальные представители государственных органов. В случае несогласия с оценкой геодезических работ заказчик может оспорить её результаты в судебном порядке.
Смотрите также: