Вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость, обычно возникает при необходимости вычислить размер земельного налога, а также ставки аренды. Следует помнить, что точно рассчитать кадастровую стоимость в состоянии только профессиональные оценщики, которые обладают высокой профессиональной квалификацией и соответствующим опытом. Расчет кадастровой стоимости земли осуществляется в строгом соответствии с действующим законодательством, которое точно регламентирует все этапы.
Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка
Процесс расчета состоит из целого ряда последовательных этапов. В самом начале власти соответствующего района страны издают приказ об осуществлении плановой кадастровой оценки имеющихся земли, которая должна проводиться, как минимум, раз в пять лет.
На следующем этапе Росреестр соответствующего района подготавливает имеющиеся списки сельхозугодий, находящихся на территории района и подлежат обязательной оценки. По окончанию составления и проверки списков, начинается процесс выполнения оценки. Основной существующего метода кадастровой оценки является группировка по назначению всех имеющихся участков земли, а также выявление сферы их использования. Следует помнить, что все участки, находящиеся на территории поселка или города, входят в определенные административно-территориальные единицы, которые в свою очередь разделяются на специализированные кварталы с разными размерами и спецификой хозяйственного использования.
Главной единицей измерения, от которой непосредственно зависит итоговая цена сельхозугодий является удельный уровень цены 1м2. Этот показатель рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого отдельно взятого кадастрового квартала, он зависит от типа разрешенного использования.
Таким образом, чтобы рассчитать кадастровую стоимость, необходимо умножить удельный цену 1м2 на общую площадь. Если же для этого участка разрешено несколько типов использования, то для расчета кадастровой стоимости используют самый высокий показатель.
Факторы, оказывающие влияние на конечную кадастровую стоимость земли
Во время осуществления расчета кадастровой стоимости участка земли, следует помнить, что на итоговую цену оказывают влияния такие характеристики, как:
1. Для каких целей согласно существующего законодательства можно использовать данный участок земли.
2. Удельная цена 1м2 земельного участка, но которую огромное внимание оказывает то, для какой хозяйственной деятельности ее можно использовать.
Если на территории участка находятся какие-либо строений, которые возведены согласно полученным на это разрешениям, то функциональное назначение земли будет таким же как у строений находящихся на ней.
Наша компания, помимо кадастровых работ, предоставляет услуги по межевым работам, а также по геодезическим и инженерно-геологическим изысканиям, исполнительной и топосъемке.