Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель в большинстве случаев выполняется для того, чтобы обосновать налог на землю, а также для решения других задач. В роли объекта исследования выступают разнообразных сельхозугодия, которые находятся на территории страны. Они могут находится в собственности как юридических, так и физических лиц. Сельхозугодиями являются территории, предназначенные под посев различных типов хозяйственных культур. Этот участок земли после предварительного процесса межевания, должен обладать определенными естественно-историческими параметрами. Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель предполагает наличие следующих видов участков земли:
1. Пашня, которая представляет собой сельхозугодия, на которых сеют зерновые культуры и многолетние травы.
2. Сенокос является сельхозугодием, на котором выращиваются травы под сенокошение. Сенокосы могут быть заболоченными, заливными и суходольными, каждый из перечисленных видов обладает собственными физическими характеристиками.
3. Пастбища являются сельхозугодиями, на которых выпасают разнообразные виды скота, они не должны является залежью или применяться в качестве сенокоса.
4. Залежи - это сельхозугодия, которые не используются в хозяйственной деятельности более года.
Этапы проведения оценки сельскохозяйственных земель
Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель включает в себя определенное количество последовательных этапов. Сначала региональные органы предоставляют информацию о кадастровой стоимости одного гектара земли в этой местности, а также базовые нормативы, которые требуются в процессе проведения оценки.
На следующем этапе выполняется кадастровая оценка в субъектах РФ по административным землевладениям и районам. При выполнении этого этапа необходимо, чтобы средневзвешенная кадастровая стоимость всех участков полностью соответствовала результатом, которые были получены в ходе проведения первого этапа.
Также кадастровая оценка сельскохозяйственных земель предполагает выявление технологических свойств участка, которые напрямую зависят от рельефа, энергоемкости почв, контурности, каменистости и т.д. Все полученные технологические свойства для проведения точной оценки переводятся в коэффициенты и баллы при помощи специальной шкалы. После чего при помощи специальной формулы рассчитывается общий индекс технологических свойств.
Также подвергается оценке месторасположение участка. Принимается во внимание эквивалент расстояния, который определяется при учете расстояния до основных баз снабжения, пунктов реализации и материально-технических ресурсов. Кроме этого, в обязательном порядке учитывается сложность транспортировки.
Также в ходе оценки рассчитывается рентный доход с одного гектара, который является суммой абсолютного и дифференциального рентного дохода. При этом при определении дифференциального рентного дохода принимаются во внимание месторасположение участка, его технологические свойства и плодородие почв.