Землеустроительные работы выполняются в составе комплекса мероприятий, назначенных для межевания и определения границ земельных участков. Целью работ является точное определение и перенос на планы границ старых и новых участков, позволяющих установить их взаимное расположение и связанность на местности.
Правовая основа межевания земельных участков
Определение границ участка и межевание производятся на основании положений законодательства:
- Закон «о землеустройстве» № 78 – ФЗ (вступил в силу 18.06.2001г. с изменениями и дополнениями);
- Закон «о гос. Кадастре недвижимости» № 2214 –ФЗ (вступил в силу 24.07.2007г. с изменениями и дополнениями).
Первый Закон устанавливает общие требования к землеустройству и порядку оборота земель. Второй устанавливает в качестве главного документа и источника сведений об индивидуализирующих признаках и собственности участка Кадастр недвижимости, куда направляются (вносятся) все данные.
Состав землеустроительных работ на земельных участках
Законодательство устанавливает виды землеустроительных работ в зависимости от конкретной ситуации. Их необходимо провести, чтобы:
- определить границы существующего или нового участка;
- восстановить и зафиксировать ранее определенные границы участка (участков) на местности;
- уточнить данные о расположении и привязке определенного участка, если выяснилось, что данные о нем отсутствуют в Кадастре или признаны недостоверными.
Для выполнения этих задач предусмотрены виды работ:
- хозяйственное землеустройство, упорядочение и инвентаризация недвижимого имущества;
- оценка качества имущества для установления их коммерческой ценности;
- планирование, организация и упорядочение землепользования с целью рационализации обращения с имуществом;
- геологические изыскания при строительстве, с исследовательскими целями, изучение почв и биологического разнообразия видов растительности в зависимости от места расположения объектов;
- создание новых объектов (участков), внесение их к Кадастр как объектов владения и собственности;
- межевание участка для индивидуализации и выделения как объекта землепользования, собственности, владения, планирования.
План работ составляется в зависимости от задач и необходимости получения данных о землях на конкретной территории.
Оформление и проведение землеустроительных работ
Законодательством и регламентирующими документами предусмотрены определенные документальные формы и порядок оформления работ по землеустройству. Проводить эти мероприятия могут организации и ИП, обладающие навыками и материальной базой, позволяющей выполнить круг определенных договором задач.
Межевание земельных участков должно быть организовано в рамках соответствующего договора. Для этой деятельности не требуется специальное разрешение и лицензирование. Исполнитель обязан соблюдать требования законодательства.